혹시 우리 조상님이 남긴 땅이 어딘가에 있을지도 모른다는 생각, 해보신 적 있으신가요? 특히 명절이 되면 가족들과 모여 이야기를 나누다 보면 자연스럽게 선조들의 재산 이야기가 나오곤 하죠.
2026년 2월부터는 조상땅찾기가 훨씬 쉬워졌습니다. 이제 더 이상 복잡한 서류를 준비하거나 구청을 방문할 필요가 없어요. 정보제공 동의만 하면 온라인에서 3분 만에 신청이 완료됩니다!
K-Geo 플랫폼에서 즉시 조회하기 | 정부24에서 신청하기
이 글에서는 2026년 최신 조상땅찾기 신청방법부터 상속등기 절차, 예상 비용까지 모든 정보를 상세히 정리해드릴게요.
조상땅찾기란? 왜 필요한가요?
조상땅찾기 서비스는 사망한 조상 명의로 남아 있는 토지를 법정 상속인이 무료로 조회할 수 있도록 국토교통부와 지방자치단체가 제공하는 공식 행정 서비스입니다.
갑작스러운 사고나 질병으로 돌아가신 분들의 경우, 가족들이 토지 소유 사실을 전혀 모르는 경우가 많아요. 이런 땅들은 상속 절차를 밟지 않으면 결국 국가에 귀속될 수 있기 때문에, 조상땅찾기를 통해 미리 확인하는 것이 중요합니다.
조회 가능한 정보
- ✅ 토지 위치 (주소, 지번)
- ✅ 면적 및 지목 (전, 답, 임야 등)
- ✅ 공시지가
- ✅ 소유권 및 저당권 상태
최근 5년간 약 45만 건이 신청되어 73만 필지 이상의 토지가 발견되었다는 통계가 있을 정도로 실제로 많은 분들이 혜택을 받고 있는 서비스입니다.
2026년 2월 달라진 점! 서류 제출 완전 폐지
드디어 2026년 2월 12일부터 조상땅찾기 신청 시 증빙서류 제출이 완전히 폐지되었습니다!
이전 방식의 불편함
기존에는 조상땅을 찾으려면 다음과 같은 복잡한 절차를 거쳐야 했어요:
- 대법원 전자가족관계등록시스템 접속
- 기본증명서, 가족관계증명서 PDF 다운로드
- 파일을 다시 업로드하여 제출
- 고령자나 디지털 취약계층에게는 큰 장벽
새로운 방식 (2026년 2월~)
이제는 행정정보 공동이용 시스템을 통해 실시간으로 상속인 확인이 처리됩니다!
- 📝 정보제공 동의만 하면 끝
- 📝 서류 발급 불필요
- 📝 업로드 과정 완전 생략
- 📝 신청 즉시 접수 완료
70대 어르신도 스마트폰으로 간편하게 신청할 수 있을 정도로 편리해졌습니다.
조상땅찾기 신청 자격 및 조건
조상땅찾기는 누구나 신청할 수 있는 것이 아니라, 법정 상속인만 가능합니다.
신청 가능한 사람
사망 시점에 따른 신청 방법 차이
주의: 2008년 이전에 돌아가신 분의 땅을 찾으려면 반드시 시청/구청을 직접 방문해야 합니다.
온라인 조상땅찾기 신청방법 (정부24 & K-Geo)
온라인 신청은 정부24 또는 K-Geo 플랫폼 두 곳에서 모두 가능합니다.
K-Geo 플랫폼 신청 방법 (추천)
K-Geo는 국토교통부가 운영하는 국가공간정보통합플랫폼으로, 가장 빠르고 직관적인 인터페이스를 제공합니다.
신청 절차:
- K-Geo 플랫폼 접속
https://kgeop.go.kr/ 접속 - '조상땅 찾기' 메뉴 클릭
메인 화면 상단 또는 검색창에서 '조상땅 찾기' 입력 - 공동인증서/간편인증 로그인
카카오톡, PASS, 네이버 등 간편인증도 가능 - 행정정보 공동이용 동의
가족관계증명서, 기본증명서 열람 동의 - 조회 대상자 정보 입력
- 사망자 성명
- 주민등록번호 (알 경우)
- 조회 지역 선택 (모르는 경우 본적지, 출생지, 사망지 등 최대 3곳 지정)
- 신청 완료
평균 3~7일 이내 결과 통보
정부24 신청 방법
정부24는 범정부 통합 민원 포털로, K-Geo로 자동 연결됩니다.
신청 절차:
- 정부24 접속
https://www.gov.kr/ 접속 - 검색창에 '조상땅 찾기' 입력
민원 검색 결과에서 클릭 - 신청하기 버튼 클릭
K-Geo 플랫폼으로 자동 이동 - 이하 K-Geo 신청 절차와 동일
주의사항
⚠️ 사망자 주민등록번호를 모르는 경우
- 전국 조회가 아닌 특정 지역(본적지, 출생지, 사망지 등) 3곳 지정 조회만 가능
- 이름만으로 조회하므로 동명이인이 있을 경우 정확도가 떨어질 수 있음
⚠️ 공동인증서 필수
- 카카오톡, PASS 등 간편인증도 가능하지만, 일부 기능은 공동인증서가 필요할 수 있음
방문 신청 방법 (오프라인)
온라인 신청이 어려운 분들이나 2008년 이전 사망자의 땅을 찾으려면 직접 방문해야 합니다.
방문 장소
- ✅ 전국 모든 시/군/구청 민원실 (주소지 무관, 전국 어디서나 신청 가능)
- ✅ 토지정보과 또는 지적부서 (구청에 따라 부서명 상이)
준비 서류 (2026년 2월 이후)
온라인과 마찬가지로 서류 제출이 대폭 간소화되었습니다!
처리 기간: 즉시~3시간 이내 (근무시간 내)
방문 신청 Tip
💡 가까운 구청 통합민원실을 방문하면 "조상땅찾기 증빙서류 발급"과 "조상땅 찾기"를 한 번에 원스톱으로 처리할 수 있어요!
💡 점심시간(12~1시)과 퇴근 시간(5시 이후)은 피하세요. 대기 시간이 길어질 수 있습니다.
조회 결과 확인 및 해석
신청 후 3~7일 이내에 결과를 받게 됩니다. 결과는 크게 두 가지로 나뉩니다.
✅ 토지가 발견된 경우
통보 내용:
- 토지 소재지 (주소, 지번)
- 지목 (전, 답, 임야, 대지 등)
- 면적 (㎡)
- 공시지가
- 소유권 현황
예시: 경기도 용인시 처인구 백암면 근삼리 산24-5
지목: 임야
면적: 1,250㎡
공시지가: 15,000원/㎡
총 공시지가: 18,750,000원이 경우 다음 단계로 등기부등본 확인 → 상속등기 진행이 필요합니다.
❌ 토지가 발견되지 않은 경우
가능한 이유:
- 생전에 이미 매각했을 가능성
- 상속등기가 이미 완료되었을 가능성
- 입력 오류 또는 누락 (특히 오래된 자료의 경우)
- 실제로 소유한 토지가 없었을 가능성
조치 사항:
- 다른 지역(출생지, 본적지 등)으로 재조회
- 등기부등본을 직접 발급받아 확인
- 가족 어른들께 여쭤보기
토지 발견 후 상속등기 절차
조상땅을 찾았다고 해서 자동으로 내 명의가 되는 것은 아닙니다. 반드시 상속등기를 해야 합니다.
상속등기란?
사망한 피상속인 명의의 부동산을 상속인 명의로 이전하는 법적 절차입니다.
상속등기 진행 절차
필요 서류
공통 서류:
- 등기부등본
- 사망자의 기본증명서 (상세)
- 가족관계증명서
- 신청인 주민등록등본
- 신분증 사본
상속인이 여러 명인 경우 추가:
- 상속재산분할협의서 (전원 인감날인)
- 인감증명서 (전원 각 1통)
상속등기 비용 총정리 (2026년 기준)
상속등기에는 세금과 법무사 비용이 발생합니다.
1. 취득세
계산 예시:
- 공시지가 5,000만 원 토지
- 일반 토지: 5,000만 원 × 3.0% = 150만 원
- 농지(자경): 5,000만 원 × 0.8% = 40만 원
2. 법무사 수수료
공시가격 기준 법무사 기본 수수료표:
가산 사유:
- 상속인이 5인 이상인 경우
- 분할 협의가 복잡한 경우
- 특별한 조사가 필요한 경우
- 처리 기간이 오래 걸리는 경우
3. 기타 비용
- 등기신청 수수료: 약 15,000~30,000원
- 등기부등본 발급: 1통당 1,000원
- 인감증명서 발급: 1통당 500원
- 국민주택채권 할인료: (해당 시) 약 0.1~0.3%
총 비용 예시
공시지가 1억 원 토지 (일반 토지, 상속인 3명)
- 취득세: 300만 원
- 법무사 수수료: 120만 원
- 기타 비용: 10만 원
- 총 예상 비용: 약 430만 원
💡 절세 팁: 농지를 직접 경작할 계획이라면 자경 농지로 신고하여 취득세를 0.8%로 낮출 수 있습니다!
조상땅찾기 관련 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 조상땅찾기 비용이 발생하나요?
A. 조회 자체는 완전 무료입니다. 다만, 조회 후 등기부등본을 발급받거나 상속등기를 진행할 때는 비용이 발생합니다.
Q2. 조회 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 온라인 신청 시 평균 3~7일 이내에 결과를 받습니다. 방문 신청은 즉시~3시간 이내 (근무시간 내) 결과를 받을 수 있어요.
Q3. 조부모님이나 증조부모님 명의도 찾을 수 있나요?
A. 가능합니다. 단, 본인이 법정 상속인 자격이 있어야 합니다. 조부모님이 돌아가셨고, 부모님도 이미 돌아가셨다면 손자/손녀가 대습상속으로 조회할 수 있습니다.
Q4. 온라인과 방문 중 어떤 것이 더 좋나요?
A.
- 2008년 이후 사망자 + 공동인증서 있음 → 온라인 신청 추천
- 2008년 이전 사망자 또는 빠른 확인 필요 → 방문 신청 추천
- 디지털 기기 사용이 어려운 경우 → 방문 신청 추천
Q5. 토지가 확인되면 자동으로 상속되나요?
A. 아니요. 상속등기를 별도로 진행해야 법적으로 소유권이 이전됩니다. 조상땅찾기는 단지 '어떤 땅이 있는지'만 알려주는 서비스입니다.
Q6. 여러 상속인이 있는 경우 누가 신청하나요?
A. 상속인 중 1명만 신청하면 됩니다. 결과는 모든 상속인에게 공유되며, 이후 상속재산분할협의를 통해 지분을 정하면 됩니다.
Q7. 조회 결과에 이의가 있으면 어떻게 하나요?
A. 제공된 자료는 지적전산자료 기준이므로, 실제 등기부등본과 다를 수 있습니다. 반드시 등기소에서 등기부등본을 발급받아 정확한 소유권을 확인하세요.
Q8. 2008년 이전 사망자는 왜 온라인이 안 되나요?
A. 2008년 1월 1일부터 전자가족관계등록시스템이 시행되었기 때문에, 그 이전 기록은 제적등본으로만 확인이 가능합니다.
Q9. 조상땅을 찾았는데 빚이 있으면 어떻게 하나요?
A. 등기부등본을 확인하여 근저당권이나 가압류가 설정되어 있는지 확인하세요. 채무가 재산보다 많다면 상속포기 또는 한정승인을 고려해야 합니다. (사망일로부터 3개월 이내)
Q10. 상속포기를 하면 조상땅도 못 받나요?
A. 네, 상속포기는 모든 재산과 채무를 포기하는 것이므로 조상땅도 받을 수 없습니다. 토지만 받고 싶다면 한정승인 제도를 활용하세요.
조상땅찾기 성공 사례
사례 1: 70대 어르신의 3억 원 상당 토지 발견
부산에 거주하는 김모(72세) 씨는 10년 전 돌아가신 아버지 명의로 된 땅이 있을 것 같아 조상땅찾기를 신청했습니다.
결과: 경남 고성에 위치한 임야 5,000㎡ (약 1,500평) 발견
공시지가: 약 3억 원
현재 상황: 상속등기 완료 후 개발 예정지로 확인되어 매각 진행 중
사례 2: 명절에 듣고 찾은 선산
설날에 친척 어른으로부터 "네 할아버지가 경기도 어딘가에 땅이 있었다"는 이야기를 들은 이모(45세) 씨.
조회 결과: 경기도 양평 산24번지 임야 1,200㎡
공시지가: 약 5,000만 원
놀라운 사실: 이미 다른 가족이 상속등기를 완료한 상태였지만, 본인 지분 확인 후 협의를 통해 일부 지분 확보
조상땅찾기 성공률 높이는 Tip
1. 여러 지역으로 조회하기
주민등록번호를 모르는 경우, 본적지, 출생지, 사망지, 최종 거주지 등 최대 3곳까지 지역을 지정하여 조회하세요.
2. 가족 어른들께 미리 여쭤보기
조회 전에 부모님, 삼촌, 고모 등에게 조상님의 본적지나 고향을 물어보면 정확도가 높아집니다.
3. 형제자매와 함께 조회하기
한 명이 놓친 정보를 다른 가족이 알고 있을 수 있으니, 가족 회의를 통해 정보를 모으는 것이 좋습니다.
4. 정기적으로 재조회하기
지적 전산 자료는 계속 업데이트되므로, 6개월~1년마다 재조회하면 새로운 정보가 나올 수 있습니다.
5. 등기부등본으로 재확인 필수
조상땅찾기 결과는 지적 자료 기준이므로, 반드시 등기부등본으로 실제 소유권을 확인하세요.
유사 사이트 및 사기 주의
⚠️ 조상땅찾기는 무료입니다!
최근 조상땅찾기를 유료로 대행해준다는 사기 사이트가 급증하고 있습니다.
주의 사항:
- ❌ "수수료 10만 원에 조회해드립니다" → 사기
- ❌ 개인정보를 요구하는 문자/카톡 → 피싱
- ❌ 정부24/K-Geo가 아닌 이상한 도메인 → 가짜 사이트
공식 사이트만 이용하세요:
- ✅ K-Geo 플랫폼: https://kgeop.go.kr/
- ✅ 정부24: https://www.gov.kr/
- ✅ 대한민국 정부 (.go.kr) 도메인 확인 필수
내 토지 찾기 vs 조상땅찾기
K-Geo 플랫폼에서는 '내 토지 찾기' 서비스도 제공합니다.
내 토지 찾기란?
현재 본인 명의로 등록된 모든 토지와 아파트를 한눈에 조회할 수 있는 서비스입니다.
조회 가능 정보:
- 본인 소유 토지 목록
- 각 토지의 주소, 면적, 공시지가
- 건물(아파트) 소유 현황
활용 방법:
- 혹시 잊고 있던 토지가 있는지 확인
- 재산세 납부 대상 확인
- 증여나 상속 계획 수립 시 활용
💡 Tip: 조상땅찾기와 함께 내 토지 찾기도 꼭 해보세요! 본인이 소유한 줄 몰랐던 토지가 나올 수도 있습니다.
오늘 바로 시작하세요!
단 3분이면 신청이 완료됩니다. 공동인증서만 준비하시고, 지금 바로 우리 가족의 소중한 재산을 찾아보세요!
문의:
국토교통부 국가공간정보센터
☎ 044-201-3494
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본 글은 2026년 2월 기준 최신 정보를 바탕으로 작성되었습니다. 법령이나 정책은 변경될 수 있으니, 신청 전 반드시 공식 사이트에서 재확인하시기 바랍니다.
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